Hypoteční kalkulačka měsíční splátky, úroku, úmoru a celkové splacené částky

Výše hypotéky (Kč):

Roční úroková sazba (%):

Počet let splácení hypotéky (max 30):

Chci spočítat mimořádnou splátku

Mimořádná splátka (max {{ (this.principal / 4).toLocaleString("cs-CZ", { maximumFractionDigits: 0 }) }})

Splaceno na konci roku (max {{years - 1}})

Typ započítání mimořádné splátky Zmenšení měsíční splátky Zmenšení doby splácení hypotéky {{mimoradnaSplatkaType}}

Přepočítáno dle zadných údajů ✅

Měsíční splátka: {{ mesicniSplatka.toLocaleString("cs-CZ", { maximumFractionDigits: 0 }) }} Kč
Dohromady se zaplatí: {{ celkemZaplaceno.toLocaleString("cs-CZ", { maximumFractionDigits: 0 }) }} Kč

Vývoj splácení hypotéky v čase

Graf znázorňuje průběh splácení hypotéky, včetně splacené částky, zůstatku dlužné částky (jistiny) a celkové výše hypotéky, kde vidíte, v jakou chvíli splatíte částku kterou jste si půjčili.

Vývoj úroku a úmoru v čase

Graf zobrazuje, jak se v průběhu splácení hypotéky mění poměr mezi splácení úroku a splácení půjčené jistiny hypotéky v jednotlivých splátkách - úmorem .

Na začátku splácení hypotéky obvykle platíte víc na úrocích a méně na úmoru. Postupně se to obrací a ke konci splácíte hlavně úmor. Vše ale záleží na výši úrokové sazby a počtu let splácení, vyzkoušejte si proto v kalkulačce různé varianty.

Výše hypotéky: {{ this.principal.toLocaleString("cs-CZ", { maximumFractionDigits: 0 }) }} Kč
Roční úroková sazba: {{ this.annualRate }} %
Počet let splácení: {{ this.years }} let
Měsíční splátka: {{ mesicniSplatka.toLocaleString("cs-CZ", { maximumFractionDigits: 0 }) }} Kč
Dohromady se zaplatí: {{ celkemZaplaceno.toLocaleString("cs-CZ", { maximumFractionDigits: 0 }) }} Kč

Plán splácení hypotéky v jednotlivých měsících

Období	Měsíční splátka	Měsíční úrok Úrok je částka, kterou platíte za půjčené peníze. Úrok se počítá jako zůstatek jistiny * měsíční úroková sazba. Úrok se počítá na základě zůstatku jistiny na začátku měsíce.	Měsíční úmor Úmor je částka, kterou platíte navíc k úroku. Úmor se počítá jako měsíční splátka - úrok.	Nový zůstatek jistiny Jistina je částka, kterou jste si půjčili a kterou splácíte ({{this.principal.toLocaleString("cs-CZ", { maximumFractionDigits: 0 }) }}). Zůstatek jistiny je zbývající částka, kterou ještě musíte splatit.
{{ Math.floor(index / 12) + 1 }}. rok {{ (index % 12) + 1 }}. měsíc	{{ row.payment.toLocaleString("cs-CZ", { maximumFractionDigits: 0 }) }}	{{ row.interest.toLocaleString("cs-CZ", { maximumFractionDigits: 0 }) }} Úrok = Zůstatek jistiny na začátku měsíce * Roční úroková sazba / 12 = {{ (row.balance + row.principal).toLocaleString("cs-CZ", { maximumFractionDigits: 0 }) }} * {{ (annualRate / 12 / 100).toFixed(6) }} = {{ row.interest.toLocaleString("cs-CZ", { maximumFractionDigits: 0 }) }} Kč	{{ row.principal.toLocaleString("cs-CZ", { maximumFractionDigits: 0 }) }} Úmor = {{ row.payment.toLocaleString("cs-CZ", { maximumFractionDigits: 0 }) }} - {{ row.interest.toLocaleString("cs-CZ", { maximumFractionDigits: 0 }) }} = {{ row.principal.toLocaleString("cs-CZ", { maximumFractionDigits: 0 }) }} Kč Tento úmor snižuje zůstatek jistiny z {{ (row.balance + row.principal).toLocaleString("cs-CZ", { maximumFractionDigits: 0 }) }} Kč na {{ row.balance.toLocaleString("cs-CZ", { maximumFractionDigits: 0 }) }} Kč.	{{ row.balance.toLocaleString("cs-CZ", { maximumFractionDigits: 0 }) }} Předchozí zůstatek: {{ (row.balance + row.principal).toLocaleString("cs-CZ", { maximumFractionDigits: 0 }) }} Kč Úmor: {{ row.principal.toLocaleString("cs-CZ", { maximumFractionDigits: 0 }) }} Kč Nový zůstatek = {{ (row.balance + row.principal).toLocaleString("cs-CZ", { maximumFractionDigits: 0 }) }} - {{ row.principal.toLocaleString("cs-CZ", { maximumFractionDigits: 0 }) }} = {{ row.balance.toLocaleString("cs-CZ", { maximumFractionDigits: 0 }) }} Kč

Jak se počítají různé části hypotéky

1. Měsíční splátka

Toto je částka, kterou platíte bance každý měsíc. Počítá se pomocí následujícího matematického vzorce:

měsíční splátka = [P * r * (1 + r)^n] / [(1 + r)^n - 1]

kde:

P = výše hypotéky
r = měsíční úroková sazba (roční sazba / 12)
n = celkový počet měsíčních splátek (počet let splácení hypotéky * 12)

2. Měsíční úrok

Je to část splátky, kterou platíte bance za půjčení peněz. Vypočítá se takto:

Měsíční úrok = Aktuální zůstatek hypotéky * Měsíční úroková sazba

3. Měsíční úmor

To je část splátky, kterou skutečně splácíte dluh. Vypočítá se jednoduše takto:

Měsíční úmor = Měsíční splátka - Měsíční úrok

4. Zůstatek jistiny

To je částka, kterou ještě dlužíte bance. Na začátku je to celá výše hypotéky. Každý měsíc se snižuje o úmor:

Nový zůstatek jistiny = Předchozí zůstatek - Měsíční úmor

Mimořádná splátka u hypotéky

Mimořádná splátka je částka, kterou můžete kdykoliv splatit navíc k měsíční splátce. Díky tomu můžete hypotéku splatit dříve a ušetřit na úrocích. Zákon však stanovuje, že můžete splatit maximálně čtvrtinu hypotéky na konci každého roku splácení. Mimořádná splátka se vyplácí v případně, když úroková sazba je vyšší, než o kolik jste schopni úspory zhodnocovat vlastními silami.

Mimořádná splátka sníží celkové náklady na úroky, protože sníží jistinu. Mimořádnou splátkou lze bud zkrátit čas splácení, nebo snížit pravidelnou měsíční splátku. V naší kalkulačce počítáme s variantou snížení pravidelné měsíční splátky. Více info mimořádné splátce.